【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】女性已經(jīng)成為北京重要的購(gòu)房群體之一，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京近5年以來(lái)女性購(gòu)房比重均在45%以上，2012年女性獨(dú)立購(gòu)房比重達(dá)到47%，已經(jīng)超過(guò)上海這樣一個(gè)女性地位更高的城市。北京也幾乎可以稱為大陸女性購(gòu)房現(xiàn)象最顯著的城市。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的研究發(fā)現(xiàn)，女性持有房產(chǎn)比值上漲的同時(shí)，其購(gòu)房行為也明顯區(qū)別於男性，呈現(xiàn)獨(dú)有的特點(diǎn)，首先是連續(xù)6年女性購(gòu)房平均占比超45%，男女共有房產(chǎn)占比持續(xù)增漲
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從2007年至今女性購(gòu)房比例均維持在45%以上，2012年以來(lái)女性購(gòu)房占比更達(dá)47.0%。此外，共同署名購(gòu)房的占比5年來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)。整體來(lái)看，女性持有房產(chǎn)的比例不斷走高，2012年以來(lái)女性持有房產(chǎn)比例已經(jīng)超過(guò)55%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在購(gòu)買婚房的過(guò)程中，共同擁有房產(chǎn)的情況逐漸增加。一方面，隨著房?jī)r(jià)走高，婚房從原來(lái)由男方購(gòu)買，逐漸成為男女雙方共同購(gòu)買、共同還貸，因此共同署名增加。此外，受婚姻法新解釋影響，去年市場(chǎng)中出現(xiàn)了「房產(chǎn)證加名潮」，當(dāng)前部分女性在購(gòu)房中要求加名，以確保自身利益。當(dāng)前女性在購(gòu)房中的地位越來(lái)越重要。

其次是女性城區(qū)購(gòu)房占比高出男性8個(gè)百分點(diǎn)，買房更注重生活品質(zhì)，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，女性購(gòu)房中，城六區(qū)占比達(dá)76.2%，與2010年相比增加2個(gè)百分點(diǎn)。男性購(gòu)房中城六區(qū)占比僅為70.9%，與女性相比低5.3個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，女性在購(gòu)房選擇中更看重社區(qū)環(huán)境、周邊商場(chǎng)、娛樂設(shè)施等硬體配套因素，更注重追求生活品質(zhì)。此外，地鐵周邊房屋也更受青睞。加之女性購(gòu)房年齡偏高，平均年齡超過(guò)37歲，購(gòu)房能力較好，因此選擇地理位置較好區(qū)域，即使價(jià)格相對(duì)偏高。男性在選擇的過(guò)程中，多考慮房屋的性價(jià)比等方面因素，對(duì)於周邊環(huán)境等需求較弱。

第三為女性多選全款購(gòu)房，次新房更受青睞，女性多選擇高總價(jià)房屋，全款購(gòu)房占比高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，女性在選擇購(gòu)房方式多選擇全款，2011年至今，女性群體中選擇全款購(gòu)房的占比達(dá)49%，高出男性8個(gè)百分點(diǎn)。選擇公積金占比僅為20%，低於男性6個(gè)百分點(diǎn)。各個(gè)總價(jià)檔位中，女性購(gòu)買250萬(wàn)以上房屋占比為21.3%，比男性高出2.6個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從購(gòu)房選擇方式以及購(gòu)房總價(jià)來(lái)看，女性多選擇高總價(jià)房屋，且其支付能力相對(duì)較高。一方面可能是家庭改善以女性名義購(gòu)房，因此導(dǎo)致整體成交總價(jià)偏高，而且全款購(gòu)房人群增加。另一方面，在選擇貸款方面，女性購(gòu)房更傾向于選擇商貸而非公積金，主要是由於是公積金貸款額度較低，且辦理手續(xù)複雜，貸款週期較長(zhǎng)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在女性購(gòu)房需求中，其中要求房齡10年以下的占比達(dá)到了84%，比男性增加3個(gè)百分點(diǎn)。房屋的品質(zhì)也是影響女性做出購(gòu)房決定的重要因素。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，女性客戶對(duì)於居住品質(zhì)又較高的要求，而一般次新房戶型格局要高於老小區(qū)，並且社區(qū)的綠化、設(shè)施也會(huì)升級(jí)，很容易獲得女性購(gòu)房者的青睞。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，北京女性購(gòu)房比重位於已經(jīng)處?kù)遁^高的水準(zhǔn)，甚至超過(guò)了上海這樣一個(gè)更前衛(wèi)的城市。而伴隨女性地位的提高，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，女性在購(gòu)房過(guò)程中起到的決定性作用也會(huì)逐漸明顯。